В Алматы торговых центров в 1,5 раза больше, чем торгово-развлекательных

В последние годы в Алматы появляется много новых торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Так, по данным Агентства Республики Казахстан по статистике, общая площадь ТРЦ в мегаполисе составляет 477,4 тыс. кв. м. Наибольшее число современных ТРЦ сосредоточено в Ауэзовском и Бостандыкском районах – по 3 на каждый из них. Затем следует Медеуский район, в котором находятся 2 ТРЦ: «Рамстор» и «Ритц Палас». В остальных 5 районах города расположено по 1 ТРЦ.

Конкуренция между торговыми центрами усиливается, и специалистам приходится основательно думать над тем, чтобы новые ТРЦ не были похожи друг на друга как матрешки. Выходить на рынок с каждым годом становится все сложнее. Нынешним и будущим владельцам торговых комплексов, чтобы не проиграть в борьбе за покупателя, необходимо знать, как легко и быстро оценить перспективы рынка, сравнить свою позицию на рынке с конкурентами, определить предпочтения потребителей и рычаги влияния на их поведение.

Согласно данным исследования, проведенного маркетинговым агентством Discernt в конце 2010 года, в Алматы функционирует порядка 34 современных торговых и торгово-развлекательных центров, и их количество с каждым годом растет. Самым крупным на сегодняшний день является ТРЦ Aport, расположенный на выезде из города Алматы. Его общая площадь составляет 111 тыс. кв. м, арендопригодная – 90 тыс. кв. м. Меньшим по размерам является Mega Center, его общая площадь достигает 80 тыс. кв. м. Если говорить об арендопригодной площади, то этот показатель в Mega Center в сравнении с лидером меньше почти в 2 раза и составляет 38 тыс. кв. м. Во всех остальных ТРЦ общая площадь в среднем составляет 26 тыс. кв. м, торговая – в среднем 17 тыс. кв. м.

Безусловно, спрос на торговые помещения со стороны арендаторов напрямую зависит от покупательской способности населения, которая также уверенно растет. По данным статистики, рост среднемесячной заработной платы алматинцев составляет 18-19% в год.

Любопытно, что в Алматы торговых центров (ТЦ) в 1,5 раза больше, чем торгово-развлекательных. 55% торговой площади принадлежит ТЦ, 45% – ТРЦ. Если говорить об арендной площади, то на долю торгово-развлекательных центров приходится 51%, тогда как на долю торговых центров – всего 49%.

По результатам исследования Discernt, на протяжении всего 2010 года рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику: вслед за ростом доходов алматинцев вырос спрос на торговые помещения со стороны арендаторов. Так, доля незанятых торговых помещений в ТРЦ Алматы на 2010 год не превысила 3%. Увеличение спроса повлияло и на то, что цены на продажи торговых помещений прекратили снижаться. Самыми распространенными видами предоставляемых услуг развлекательного характера, на которых акцентируется внимание ТРЦ, выступают детские игровые зоны и кинотеатры – они имеются почти в каждом из действующих ТРЦ (не считая фуд-кордов и интернет-кафе). Такие виды досуга, как скалодром и мини-зоопарк, представлены лишь в одном количестве.

В общем рынок торговой недвижимости в Алматы остается стабильным на протяжении нескольких лет и даже после кризиса 2008-2009 годов оживает быстрее других сегментов, что делает его наиболее инвестиционно-привлекательным среди других городов РК.

В то же время есть к чему стремиться: комфортный уровень обеспеченности торговыми площадями, согласно европейскому стандарту, предполагает, что на 1000 человек должно приходиться 400 кв. м. Согласно прогнозным данным, численность населения Алматы к концу 2012 года возрастет до 1,6 млн. жителей. По данным Агентства РК по статистике, сейчас Алматы отстает от этого показателя на 15,5%.

Известно, что в мегаполисе в ближайшие два года планируется запуск около четырех новых крупных ТРЦ, однако вопрос состоит в том: покроют ли они текущий разрыв с аналогичными показателями развитых стран.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.