КИК выходит на рынок прямого кредитования

Несмотря на то, что АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания» получило разрешение от АФН на осуществление операций, связанных с прямым кредитованием, еще весной, активно осваивать это направление здесь начнут только сейчас. «Сначала мы решили подготовить все наши системы к тому, чтобы выдачи могли осуществляться, и теперь мы готовы приступить», – пояснил Азамат Ибадуллаев, председатель правления АО «ИО «Казахстанская Ипотечная Компания».

Организаторы сразу оговорились, что главной целью выхода на рынок прямого кредитования не является захват ипотечного рынка, хотя в АО «КИК» отмечают, что представленные продукты составят достойную конкуренцию существующим программам от банков второго уровня. «Цели захватить позиции банков-партнеров у нас нет. Наша задача состоит в том, чтобы точечно воздействовать на этот рынок для того, чтобы его простимулировать, для того, чтобы он получил определенный толчок и дальше развивался», – уточняет Азамат Ибадуллаев. Как здесь поясняют, необходимость оживления рынка ипотеки обсуждалась с членами правительства, представителями партии «Нур Отан». «Кроме нас, вы знаете, функционируют АО «Жилстройсбербанк», регуляторы и так далее, но мы являемся основным оператором именно на рынке ипотеки. Поэтому подобная задача стоит перед нами», – поясняет причины выхода на рынок прямого кредитования председатель правления. Кроме того, здесь указывают на то, что банки с низкой ликвидностью опасаются выдавать ипотеку, а крупные кредитные институты предпочитают продвигать свои продукты, а не совместные программы с АО «КИК», «так, как в этом случае им приходится делить маржу».

«У нас нет проблемы с ликвидностью, но это не значит, что мы готовы наводнить рынок покрыть дешевыми кредитами. Они отнюдь недешевые, они рыночные», – рассказывает Азамат Ибадуллаев. И действительно, ипотечные займы от АО «КИК» будут выдаваться на различные цели, среди которых приобретение жилья, строительство индивидуальных жилищ, приобретение коммерческой недвижимости, ремонт и потребительские кредиты. Ставки кредитования в продуктах разнятся: от 14,5% до 17,5%, а сроки – от 3-х до 20 лет. Разработчики, в свою очередь, обратили внимание на низкий уровень комиссии от 0,5% до 1% от суммы займа.

Все кредиты будут выдаваться под залог недвижимости, и существенное внимание будет обращено на платежеспособность клиентов. Разработчики пояснили, что заемщики смогут взять кредит и на долевое строительство, но только под залог существующей недвижимости, которая уже введена в эксплуатацию и зарегистрирована в уполномоченном органе. То есть выбор застройщика – это риск самого заемщика. «Основные наши инвесторы – пенсионные фонды. И мы не готовы рисковать пенсионными накоплениями, поэтому основными нашими критериями при выдаче займов являются безопасность и сохранность инвестиций» – поясняют эксперты АО «КИК».

По поводу наращивания сети для реализации подобного рода потребительских услуг здесь сообщили, что пока планируют работать на основе существующей сети. «У нас есть представительства в 12 регионах страны», – рассказывает г-н Ибадуллаев. При этом здесь поясняют, что около полугода программа как пилотная будет запускаться в двух городах: Астане и Алматы. «Потому что фактически мы понимаем, что желающих получить ипотечный кредит много, но соответствуют ли они нашим требованиям, а особенно в регионах, это вопрос большой. Поэтому мы хотим сначала попробовать, протестировать какие-то технические, инфраструктурные вопросы в осуществлении этого вида кредитования. Затем мы пойдем в регионы», – описывает перспективу председатель правления АО «КИК». В результате здесь планируют до конца года выдать около 600 млн. тенге, а в 2011 году уже порядка 7 млрд. тенге.

Кроме того, здесь отметили, что основной вид операций АО «КИК» – выкуп прав требования посредством выпуска ипотечных облигаций остается основным в деятельности организации, и это направление не только не будет свернуто, но и более того, будет наращиваться. Хотя сами эксперты признают, что сегодня у банков-партнеров практически не осталось на руках займов, которые соответствуют требованиям АО «КИК».

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.