Позитивные изменения вызваны увеличением спроса на современные офисные помещения

Сегодня арендаторы отдают предпочтение качественным офисным площадям, причем средние арендные ставки в 3 квартале 2010 года увеличились на 10-15% по сравнению с 1 полугодием 2010 года, когда были зафиксированы самые низкие арендные ставки с начала 2008 года. Такие данные содержатся в Обзоре рынка офисной недвижимости Алматы за 3 квартал 2010 года, подготовленном компанией DTZ Kazakhstan.

«Положительная тенденция в спросе на современные офисные помещения продолжилась в 3 квартале 2010 года. Многие крупные компании пользуются благоприятными условиями на рынке офисной недвижимости для обновления своего офиса. Наибольшим спросом пользуются современные бизнес-центры с развитой инфраструктурой. Одновременно отмечается снижение объема нового предложения. В результате данные изменения на рынке привели к увеличению арендной ставки на 10-15%. Но уровень вакантных площадей еще остается высоким. Поэтому в целом ситуация на рынке офисных помещений в Алматы еще на стадии восстановления», – говорит Дана Бокебай, руководитель департамента офисной недвижимости DTZ Kazakhstan.

В этом периоде отмечены позитивные изменения в уровне вакантных площадей, который понизился на 57% в офисах класса А и на 67% в офисах класса В, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Данное позитивное изменение вызвано увеличением спроса на современные офисные помещения.
Одновременно отмечается снижение объема нового предложения по сравнению с прошлым годом.

К концу 3 квартала 2010 года общий объем современных офисных площадей в Алматы достиг 697129 кв. м. Новое предложение, введенное в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года, составило порядка 73760 кв. м, что на 36% меньше, чем в 3 квартале 2009 года. Общий объем поглощения в этом периоде увеличился на 50% по сравнению с 3 кварталом 2009 года и составил 20000 кв. м.

В октябре-ноябре 2010 года порядка 15000 кв. м современных офисных площадей планируется ввести в эксплуатацию. Общий объем новых офисных помещений в 2010 году может достичь 159163 кв. м. Новое предложение включает в себя 20% офисов класса А и 80% офисов класса В. Большинство вновь введенных в эксплуатацию офисных площадей (порядка 60%) расположены в северо-восточной части Алматы. Ожидается, что к концу 2010 года объем нового офисного предложения составит 782629 кв. м.

Спрос

В 3 квартале 2010 года спрос увеличился в основном на офисные помещения классов А и В. Общий объем поглощения² в 3 квартале 2010 года увеличился на 50% по сравнению с 3 кварталом 2009 года и составил 20000 кв. м. В конце 3 квартала 2010 года уровень вакантных площадей в офисных помещениях классов А и В составил 15% и 10% соответственно.

В 3 квартале 2010 года уровень вакантных площадей понизился на 57% в офисах класса А и на 67% в офисах класса В, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Уровень вакантных площадей в офисных помещениях, введенных в начале 2010 года, уменьшился на 30% и составил 50% в 3 квартале 2010 года. Общий объем сделок увеличился вследствие роста активности на рынке и спроса на качественные площади.

Арендные ставки

Ежемесячные ставки аренды на офисные помещения класса А в 3 квартале 2010 года варьировались в диапазоне от $35 до $45 за кв. м в месяц и от $25 до $35 за кв. м в месяц на офисные помещения класса B. В 3 квартале 2010 года помещения класса А с выполненной отделкой предлагались по цене $3500-$6000 за кв. м. Цена на офисные помещения класса В варьировалась от $2000 до $3500 за кв. м.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.