Спрос на коммерческую квадратуру увеличится

Восстановление рынка коммерческой недвижимости в 2011 году может опереться и на значительные вливания частного бизнеса, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield, работающей на международном рынке коммерческой недвижимости. Согласно прогнозу экспертов, двенадцать из тринадцати исследованных ими рынков развивающихся стран должны превзойти в 2011 году западноевропейские показатели.

При этом наиболее заметные результаты должны продемонстрировать Россия, Казахстан, Польша, Словакия и Турция. Тем не менее, темпы роста будут различными в разных странах. «В конечном счете более длительное восстановление будет обеспечено за счет расходов потребителей», – отмечается в исследовании.

В целом рынок коммерческой недвижимости обещает быть более активным в 2011 году. «Офисный сектор, предположительно, вырастет больше, чем торговый, складской и гостиничный, хотя восстановление будет в большей степени зависеть от качества недвижимости, а не от сектора», – считают аналитики. «Нас ожидает медленное восстановление спроса, по L-образной траектории – плавный подъем после стремительного спада», – отмечает со своей стороны Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto. Главным ограничительным фактором этого процесса, по мнению г-на Алферова, являются темпы восстановления кредитной активности банков.

Можно сказать, что меры со стороны государства по поддержке рынка недвижимости не прошли даром. Тенденцию, которую озвучивали эксперты в течение практически всего прошлого года по росту рынка коммерческой недвижимости в РК, можно назвать наметившейся. При этом докризисного уровня рынка, скорее всего, достичь не получится.

Анализируя рынок коммерческой недвижимости в Астане, отметим, что в феврале предлагалось к продаже 237 объектов общей площадью 102708 кв. м. Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимости в феврале 2011 года заняли производственные площади – 32%, или 33115 кв. м, офисные помещения – 30%, или 30594 кв. м, и недвижимость без специального назначения – 18%, или 18436 кв. м. Далее следуют помещения со спецификой «услуги» – 13% (12948 кв. м), торговые площади – 5% (5120 кв. м) и складские помещения – 2% (2495 кв. м). В количественном измерении анализируемая база предложения была представлена 237 объектами коммерческой недвижимости. Максимальное количество было зафиксировано в сегменте офисных помещений – 90 единиц, что эквивалентно 37% совокупной величины предложения. По сравнению с январем в отчетном периоде объем выставленной на продажу коммерческой недвижимости снизился на 11,2%, или на 30 единиц. В абсолютном выражении наибольшее снижение наблюдалось по офисам – минус 23 единицы и торговым помещениям – минус 14 единиц. Напротив, количество коммерческой недвижимости без специального назначения за период возросло, прирост составил 17 единиц, или 25,8%. В феврале предложение аренды коммерческой недвижимости по Астане составило 208 объектов общей площадью 37207 кв. м. При этом наибольший удельный вес пришелся на офисные и складские помещения, доли каждого из этих сегментов составляют 27%, или 10325 кв. м и 9917 кв. м соответственно. По вышеуказанным данным можно зафиксировать снижение количества предложений продажи и аренды коммерческой недвижимости по сравнению с началом года. Показатели же средневзвешенных цен продажи и аренды объектов за последние исследуемые три месяца на рынке существенно не изменились, что позволяет говорить об их стабильности. К таким результатам пришел информационный портал «Недвижимость» в результате исследования «Обзор предложения на рынке коммерческой недвижимости Астаны (февраль 2011 года)».

По результатам исследования «Аналитический обзор рынка коммерческой недвижимости Алматы (февраль 2011 года)», проведенного этим же порталом, общая численность объектов коммерческой недвижимости составила 1863, что на 0,5% выше предыдущего периода, общей площадью 5370 тыс. кв. м, общей стоимостью $2317 млн. В феврале повышение ценовых показателей наблюдается только на площади, предназначенные под торговлю, и снижение – на площади, предназначенные для сферы услуг. В остальных сегментах рынка коммерческой недвижимости изменения средних цен предложения происходили в пределах погрешности анализируемой базы данных. На рынке коммерческой недвижимости в динамике средних цен предложения понижательный тренд продолжает наблюдаться только на цокольные и подвальные площади. В остальных секторах средние цены демонстрируют небольшую положительную динамику.

По данным агентства «Абсолют», средняя цена коммерческой недвижимости класса «А» в Алматы снизилась на 4,8% по сравнению с декабрем 2010-го и в настоящий момент составляет $2658 за 1 кв. м. Востребованность в Алматы коммерческой недвижимости классов «элит» и «бизнес» объясняется экспертами значительным снижением цен на данные виды недвижимости за время кризиса. Большинство маркетологов выражают мнение, что спрос на коммерческую недвижимость в Казахстане остается большим, но неудовлетворительным. Дальнейший рост спроса на коммерческую недвижимость эксперты связывают со вступлением РК в Таможенный союз (ТС). «ТС обусловит приход российских игроков на рынок Казахстана, что потребует развития деловой инфраструктуры и даст импульс роста сектору коммерческой недвижимости», – считает г-н Алферов.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.