В середине марта средняя цена предложения на ранке вторичного жилья в Алматы зафиксирована на уровне $1771. Эксперты аналитического портала kn.kz констатируют стагнацию ценового показателя и в целом по городу. При этом объем предложения, в сравнении с началом марта, увеличился на 0,7% – до $647 млн.

За первые две недели марта рост количества выставленных на продажу квартир наблюдался в Жетысуском и Турксибском районах. Рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуском районе на 1,8% и спад – в Ауэзовском – на 1,2%. По городу рост средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и снижение – на квартиры в панельных постройках.

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв. м с 25 сентября 2007 года наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе. Здесь цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого», а минимальный индекс – в Ауэзовском – в 1,41 раза. По сравнению с началом месяца ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% – $2304, при этом подорожали 3-х и 4-хкомнатные квартиры. В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% – до $1294, при этом снижение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

По мнению аналитиков, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Астана: квадратура и ее цена

В столице во второй неделе марта ценовой показатель зафиксирован на уровне $1493 за квадратный метр. О стагнации ценового показателя в целом по городу аналитики говорят и про Астану. Количество выставленных на продажу квартир составило 1892 объекта, что на 3,1% меньше, чем в начале марта. Объем в ценах предложения уменьшился на 0,9% – на $431 млн.

Объем предложения продажи жилья показал, что 1-комнатные квартиры занимают 22% – 416 объектов от общего числа предложений, 2-комнатные – 35%, 3-комнатные – 30%, 4-комнатные – 10% и 5-комнатные и выше – 2%. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где количество предложения не изменилось.

Анализ аналитического портала kn.kz предложения домов, в зависимости от материала стен постройки, показал, что в общем объеме предложений к продаже вторичного жилья на данной неделе квартиры в кирпичных домах занимают 47% – 896, квартиры в монолитных и панельных домах – 36% и 17% соответственно. Спад количества предложения прослеживается на квартиры во всех типах построек. Структура рынка вторичного жилья в разрезе типовой планировки (качества жилья) показала, что новое жилье составляет 72% (1353), старой постройки – 3% (48), улучшенной планировки – 19% (353) и хрущевки – 7% (138).

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 1892, из них: в районе Есиль – 464, Алматы – 947, Сарыарка – 581.

В целом, отмечают эксперты, средние цены продажи по городу, в зависимости от формата квартиры, материала стен и типа постройки, не изменились, то есть изменения ценовых показателей находятся в пределах среднестатистической ошибки базы данных. «Рассматривая город как совокупность районов, можно также отметить, что во всех районах ценовые показатели изменялись в пределах величины среднестатистической погрешности.

Средняя цена предложения за 1 кв. м в районе Есиль зафиксирована на отметке $1808 за кв. м. Количество предложений, по сравнению с прошлой неделей, уменьшилось на 1,5%. На правом берегу средняя цена предложения оказалась на уровне $1390 за кв. м, при этом в районе Алматы – $1401 за кв. м, а Сарыарка – $1368 за кв. м. Общий спад объема предложений, по сравнению с прошлой неделей, – 3,6%. За две недели марта снижение средней цены предложения по городу составило 31% – $670 за кв. м. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье. Цена «дорогого» сектора в 1,51 раза выше «дешевого», а наибольший – на 5-комнатное и выше – в 2,40 раза.

Рост ценового показателя наблюдается как в «дорогом» сегменте жилья, так и в «дешевом». Так, в секторе элитного жилья средняя цена предложения увеличилась на 2,6% – до уровня $1940 за кв. м, при этом увеличение средних цен зафиксировано на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, где наблюдается снижение. В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель за неделю вырос на 0,8% – до уровня 1111 у.е./кв. м. При этом рост средних цен предложения зафиксирован на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

По мнению аналитиков аналитического портала, в ближайшей перспективе на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост ценовых показателей. «Основное влияние на повышение цен продолжает оказывать сегмент «дешевого» жилья, в котором прослеживается устойчивое увеличение средних цен предложения. В связи со сложившейся ситуацией в экономике и резким снижением покупательской способности граждан можно предположить, что изменение средней цены предложения в ближайшие месяцы составит 1-3%», – отмечают они.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.