К концу 2010 года в Алматы ожидается увеличение количества качественных торговых центров

Казахстанский рынок коммерческой недвижимости начинает стабилизироваться, выходя из неприятных последствий экономического кризиса, таких как снижение объемов производства, товарооборота и грузоперевозок.

Уровень арендных ставок в 1 полугодии 2010 года в среднем оставался стабильным. В наиболее популярных торговых центрах Алматы было отмечено увеличение ставок аренды. Такие данные содержатся в исследовании «Обзор рынка торговой недвижимости Алматы за 1 полугодие 2010 года», подготовленном компанией DTZ, международным консультантом в сфере коммерческой недвижимости.

«По сравнению с предыдущим периодом увеличение стоимости аренды в популярных торговых центрах составило от 3до 10%. Снижение арендных ставок возможно в случае пересмотра условий аренды и перехода на процент от оборота», – отметила «Капитал.kz» Марина Шишкина, старший консультант отдела торговой недвижимости компании DTZ.

«Ставки аренды и заполняемость торговых объектов продолжают расти, однако это лишь начало движения от дна. Пока восстановительный процесс протекает крайне робко», – говорит Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto.

По данным компании DTZ, начиная с весны этого года, спрос на торговые площади увеличился. «Ритейлеры становятся более активными, новые бренды рассматривают варианты и условия вхождения на казахстанский рынок, открываются новые заведения, такие как кафе и рестораны – все это говорит о восстановлении рынка. Кроме того, проводится большое количество встреч с девелоперами, готовыми разморозить проекты и начать строительство», – комментирует Марина Шишкина.

Еще одним положительным трендом может стать ожидаемое к концу 2010 года увеличение количества качественных торговых центров – и вот тогда у международных сетевых ритейлеров появится возможность выхода на рынок Казахстана на выгодных условиях. Хотя, по словам Олега Алферова, мы фактически лишь на заре появления в Казахстане международных ритейл-сетей. Уровня развитых стран по показателю торговых площадей класса «А» на душу населения, по его мнению, мы достигнем не раньше, чем через два-три десятилетия.

На конец июня текущего года общая арендуемая площадь торговых центров Алматы составила 170 284 кв. м, то есть на тысячу человек приходится около 80 кв. м. По европейским стандартам, согласно данным показателям, рынку далеко до насыщения. Ведь, к примеру, в Москве этот показатель равен 208 кв. м на 1000 человек, а в Праге – 450 кв. м. Кроме того, соглашаются с Олегом Алферовым в DTZ, существует нехватка качественных торговых центров высокого уровня. Таким образом, имеется хорошая возможность для появления новых, конкурентоспособных проектов. По данным DTZ, в Казахстане ожидается появление таких брендов, как GAP, Aldo, Mark&Spencer.

Отмечается экспертами и нехватка площадей по другому сегменту – это касается продуктовых магазинов «у дома», которых мало даже в густонаселенных районах. Их массовая трансформация в более крупные и качественные форматы – тоже пока вопрос не сегодняшнего дня.

«Продуктовые магазины продолжают пользоваться популярностью. Часть из них переходит на более высокий уровень обслуживания. Происходит объединение в сети, увеличение ассортимента, поглощение мелких операторов более сильными сетевиками», – отмечает г-жа Шишкина.

По ее словам, на сегодняшний день основная часть торговых центров заполнена примерно на 80%. Во второй половине 2010 года ожидается появление новых торговых площадей. В связи с недостаточным количеством брендов, присутствующих на рынке, довольно сложно обеспечить 100%-ную заполняемость. Что касается новых операторов, их появление на рынке Казахстана перенесено на 2011-2012 годы.

«Сюрпризов в сырьевом секторе пока не ожидается. Банковская система также демонстрирует признаки реанимации. А это два главных «донора» отечественного рынка недвижимости. Нас ожидает медленное восстановление спроса по L-образной траектории: плавный подъем после стремительного спада 2007-2009 годов. Главным ограничительным фактором этого процесса являются темпы восстановления кредитной активности банков», – заключает Олег Алферов.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.