В 2012 году рынок недвижимости может не досчитаться 3 миллионов «квадратов»

Инвестиции в жилье, как проинформировал глава Агентства по делам строительства и ЖКХ Серик Нокин на заседании правительства в Астане, уменьшились с 2007 года на 35%. И большую долю в этом падении занимают частные вклады. Если ничего не изменится, то в 2012 году рынок не досчитается 3 миллионов «квадратов». Хотя следует отметить, что спрос растет.

Объемы ввода необходимо сохранить, подчеркнули в кабмине. Таким образом, определены три основные направления господдержки. Одно из них – строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры в 40 млрд. тенге как гарантия своевременного ввода государственного и коммерческого жилья.

Ключевой программный «механизм» – возведение местными исполнительными органами кредитного жилья для реализации с использованием потенциала системы жилстройсбережений.

Пилотные проекты уже запущены. Потенциальных покупателей – около 17 тысяч человек. Именно поэтому в Агентстве предлагают не скупиться на финансирование, на сегодня заложено 40,8 млрд. тенге на три года.

Второе направление вызвало наиболее оживленные дискуссии – фондирование банков второго уровня, на что лишь в 2011 году предусмотрено 57 млрд. тенге. Посредником призван стать ФНБ «Самрук-Казына».

«Фондирование будет осуществляться только при условии, что 50% от затрат на строительство застройщиками будет финансироваться за счет собственных или кредитных средств», – отметил министр финансов Болат Жамишев. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 11%, первоначальный взнос – 20%. Срок вклада для банка – пять лет со ставкой рефинансирования фонда в 7%.

Однако, по мнению главы Ассоциации финансистов Казахстана Серика Аханова, дабы выдержать пресловутые потребительские 11%, в «карман» «Самрук-Казыны» должно уходить не более 1-2%. С чем позволил себе не согласиться представитель руководства ФНБ Кайрат Айтекенов. Но существует и другая возможность: размещать средства в банках напрямую, используя Минфин.

«В целом мы поддерживаем программу, банки заинтересованы в ее осуществлении», – сказал Серик Аханов. «А нам доверие населения надо восстанавливать», – добавил он.

Члены правительства затронули также «больную» тему цен на жилье. Так, представители Ассоциации застройщиков РК констатировали, что 170 тысяч тенге за квадратный метр – это уже квартиры «эконом-класса», где-нибудь на окраине города…

«Давайте в программе напишем «доступное жилье». Поставим потолок в 170 тысяч за «квадрат». И уберем вопрос фиксированной ставки, проведем консультации, найдем правильную форму», – подытожил премьер-министр Карим Масимов.

Участники заседания пришли к выводу, что некоторые положения документа все-таки следует «отшлифовать», с учетом пожеланий тех же банкиров.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.