Цены на недвижимость вырастут, а предложение может упасть

К 2011 году все строительные компании, скорее всего, завершат начатые проекты. «Крупные компании, имеющие запас прочности, а таких осталось чуть более 10, будут развивать новые проекты, чтобы закрывать дефицит качественных предложений. Для сравнения – в 2007 году крупных компаний, способных вести более 3-5 крупных проектов одновременно, было более 40», – оценивает ситуацию на рынке Айдын Рахимбаев, председатель совета директоров BI Group, председатель Ассоциации застройщиков Казахстана.

По его словам, сегодня уже оживают несколько проектов в Алматы и Астане, строительство которых начнется с нуля. Эксперт также надеется, что банки, которые накопили значительную денежную массу, вновь начнут вливать средства в ипотеку, так как большинство индустриальных проектов финансирует государство.

За время кризиса количество игроков на рынке строительства недвижимости сократилось в два раза: «вместо прежних двухсот продолжает работать около ста», – рассказывает г-н Рахимбаев. 2009 год сыграл для большинства ушедших с рынка решающую роль, «если в 2008 году они еще держались и не начинали процедуру банкротства, то в 2009 году началась их официальная ликвидация», утверждает эксперт.

«Уверен, что более 90% новых строительных компаний, зарегистрированных в 2009 году, – прежние, только с новыми именами. Это связано с кризисом неплатежей и высокими рисками. В 2008-2009 годах частные компании активно переходили на госзаказы, а это требует определенной чистоты активов, и здесь единственным выходом было открытие новой компании», – считает председатель Ассоциации застройщиков Казахстана. При этом г-н Рахимбаев подчеркивает, что постепенно ситуация на рынке недвижимости оздоравливается. В начале 2010 года было отмечено увеличение спроса, а со второй половины текущего года наметилась тенденция увеличения цены на недвижимость.

«По сравнению с прошлым годом стоимость жилья в обеих столицах выросла на 15-20%. Уверен, до конца 2010 года этот тренд сохранится», – прогнозирует эксперт. Он отмечает, что ранее рынок был разрозненный, и наблюдалась ситуация, когда отмечались высокие цены – у тех продавцов, кто был настроен долго ждать выгодной продажи, и бросовые – у тех, кому срочно нужны были деньги. Сейчас, по мнению специалистов, рынок выровнялся и стал более предсказуем, однако качество предложения по-прежнему оставляет желать лучшего.

При этом, отмечает председатель совета директоров BI Group, спрос на жилье в Казахстане никуда не девался, он просто замер на некоторое время. «Недостаточно высокая обеспеченность жильем на душу населения и отсутствие альтернативных инвестиционных инструментов говорит о том, что он будет продолжать расти», – считает эксперт. И действительно, данные БТИ по городу Алматы говорят о том, что за последний год спрос вырос на 20-30%. И застройщики резонно отмечают, что рост спроса продуктивно скажется на развитии строительства: застимулированный потребитель сможет дать оценку производству через голосование «рублем».

О наличии высокой потребности казахстанцев в улучшении своих жилищных условий ранее заявлял и социолог общественного фонда «Стратегия» Серик Бейсембаев. Согласно результатам проведенного фондом соцопроса, в котором приняли участие 1622 респондента из 14 областей Казахстана, Астаны и Алматы, 55% респондентов, или каждый второй, испытывают потребность в улучшении жилищных условий, из них почти каждый второй нуждается в этом по причине отсутствия собственного жилья. Однако тот же соцопрос демонстрирует невысокий уровень платежеспособного спроса, так как согласно данным, каждый второй казахстанец (49%), нуждающийся в улучшении своих жилищных условий, на сегодняшний день не имеет финансовой возможности для приобретения собственного жилья. Улучшить качество спроса могли бы увеличение объемов кредитования и государственные программы. Однако источников долгосрочного фондирования, необходимого для ипотечного кредитования, у казахстанских банков на сегодняшний день практически нет.

Прогнозируя рост цен на недвижимость, председатель совета директоров BI Group выделяет три фактора, которые оказывают влияние на повышение цен. Это – снижение новых предложений, количество которых, по свидетельству эксперта, уменьшается с каждым днем; это – повышение отложенного спроса, при условии восстановления экономики с осени текущего года; и ограниченный старт новых проектов, в связи с новыми требованиями Закона о долевом строительстве. «Каждый из этих факторов может повысить стоимость недвижимости до 1% в месяц, и, скорее всего, они будут работать на увеличение», – считает Айдын Рахимбаев.

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на деловой портал Kapital.kz в первом абзаце обязательна.